Etažiranje i uspostava etažnog vlasništva
Etažiranje je stručni postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo nad nekretninom. To podrazumijeva vlasništvo nad stanom, poslovnim prostorom ili garažom, povezano s točno određenim suvlasničkim (idealnim) dijelom cijele nekretnine.
Provedenim etažiranjem postiže se potpuno sređivanje vlasničkih odnosa. Nakon izrade elaborata, jasno je definirano od čega se stan ili poslovni prostor sastoji, kolika mu je točna površina, gdje se nalazi te što mu sve pripada (parkirno mjesto, garaža, dio okućnice i slično).
Prednosti i važnost etažiranja
Mnoge zgrade još uvijek nemaju provedeno etažiranje, što onemogućuje precizno utvrđivanje udjela u održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade. Uspješno proveden postupak donosi izravne koristi:
Pravedna raspodjela troškova: Točno utvrđene površine izravno utječu na obračun troškova kao što su pričuva zgrade, komunalna naknada, naknada za uređenje voda te grijanje.
Povećanje tržišne vrijednosti: Nekretnina s definiranim suvlasničkim omjerom i čistom dokumentacijom na tržištu vrijedi više.
Lakše poslovanje s bankama: Postupak zaloga nekretnine (hipoteka) kod bankovnih institucija je znatno jednostavniji i brži kada je etažno vlasništvo jasno upisano.
Postupak provođenja etažiranja
Naš tim vodi vas kroz cijeli proces koji se sastoji od sljedećih koraka:
Izmjera i izrada elaborata:
Snimanje tlocrta objekta i izrada stručnog elaborata etažiranja.
Ishođenje potvrde:
Dobivanje potvrde nadležnog upravnog tijela o samostalnim uporabnim cjelinama.
Međuvlasnički ugovor:
Sklapanje ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice te ovjera kod javnog bilježnika (u suradnji sa odvjetnikom).
Upis u gruntovnicu:
Provođenje dokumentacije u zemljišnim knjigama i izdavanje čistih vlasničkih listova(u suradnji sa odvjetnikom).
Najčešća pitanja vezana uz Etažiranje i uspostavu etažnog vlasništva
-
1. Što je etažiranje?
Etažiranje je postupak kojim se zgrada dijeli na posebne uporabne cjeline (stanove, poslovne prostore i sl.), pri čemu se za svaki posebni dio utvrđuje suvlasnički udio i omogućuje njegov samostalan upis u zemljišne knjige.
-
2. Kada je potrebno provesti etažiranje?
Etažiranje je potrebno kod podjele vlasništva među suvlasnicima, prodaje pojedinih stanova ili poslovnih prostora, ishođenja kredita te kod rješavanja imovinsko-pravnih odnosa unutar zgrade.
-
3. Koja je dokumentacija potrebna za etažiranje?
Postupak uključuje izradu elaborata etažiranja, geodetsku dokumentaciju te usklađenje podataka s katastrom i zemljišnim knjigama, sve u skladu s važećim propisima.
Trebate savjet?
